"Tôi có một căn nhà ở Đà Nẵng,lúc mua giá 2 tỷ đồng. Vì cưới vợ ở Nha Trang nên tôi phải bán căn nhà đó,thu về 6 tỷ đồng,để mua một căn nhà khác giá trị tương đương ở Nha Trang. Nhưng khi tôi bán nhà,nếu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng,tức tôi chỉ thu về được 5,2 tỷ đồng. Vậy là tôi phải bù thêm 800 triệu đồng để mua nhà mới. Rõ ràng,tôi không hề đầu cơ nhà đất,nhưng chỉ vì đổi nhà cưới vợ mà tôi đã mất thêm 800 triệu đồng tiền thuế. Như vậy liệu có thỏa đáng không?".

Đó là câu hỏi của độc giả Tranquanghuy về phương án tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản đang được Bộ Tài chính nghiên cứu. Cụ thể,nhằm tối ưu số thuế thu nhập cá nhân nộp vào ngân sách Nhà nước,cơ quan này lên hai phương án gồm tính trên thu nhập chịu thuế (bằng giá bán trừ tổng chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng) hoặc áp dụng mức thuế suất chung trên tổng giá chuyển nhượng.

Cùng chung thắc mắc,bạn đọc Manhhungrb bình luận: "Tôi mua một bất động sản có giá 500 triệu đồng. Sau nhiều năm,giá trị của nó tăng lên 5 tỷ đồng. Vậy giờ nếu tôi bán sẽ bị tính thuế 20% trên số lãi 4,5 tỷ đồng hay sao?

Hay cách đây nhiều năm,một người mua bất động sản giá 7 tỷ đồng,tương đương 100 cây vàng (giá vàng lúc đó là 70 triệu đồng một lượng). Giờ người đó bán bất động sản được 10 tỷ,nhưng giá vàng đã lên tới 120 triệu đồng một lượng. Tức là số tiền bán đất chỉ mua được khoảng 8 cây vàng. Tính theo tiền mặt thì họ lãi 2 tỷ đồng,nhưng tính theo vàng thì lỗ gần hai cây. Vậy tính thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng bất động sản liệu có hợp lý?

Tôi ủng hộ thu thuế bất động sản như cũ ở mức 2% trên giao dịch theo giá trị mua bán thực tế hoặc theo giá đất ban hành hàng năm. Ở nhiều nước,người ta có rất nhiều nguồn thu ngân sách lớn ngoài bất động sản. Một khi bất động sản suy thoái thì cũng kéo tụt lùi sự phát triển".

>> Đánh thuế nhà đất theo năm sở hữu

Trong khi đó,với quan điểm trái ngược,độc giả Minh Minh lại ủng hộ phương án đánh thuế 20% trên lãi mua bán bất động sản: "Nhiều người lo sợ người bán sẽ cộng thuế vào giá giao dịch,khiến người mua phải chịu hết. Nhưng cộng vào bao nhiêu thì phần 20% vẫn tính vào phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán thôi. Hơn nữa,thuế bất động sản giờ đang thấp nên là kênh đầu tư của nhiều người. Khi nâng thuế cao thì giới đầu cơ bỏ cuộc,tiền sẽ đổ vào kênh đầu tư khác,tổng cầu giảm thì giá bất động sản sẽ giảm theo".

"Đây là một giải pháp rất cần thiết trong tình hình hiện nay. Giá bất động sản giờ quá cao so với thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam. Hiện nay,có hơn 400.000 tỷ đồng đang tồn đọng ở các dự án bất động sản . Dòng tiền đóng băng tại các dự án bất động sản,trong khi các doanh nghiệp sản xuất,xuất khẩu,công nghệ... đang rất khát vốn. Theo tôi tăng thuế giao dịch bất động sản là việc làm cần thiết để cấu trúc lại nền kinh tế cho phù hợp với giai đoạn căng thẳng như hiện nay",bạn đọc Empty nói thêm.

Gợi ý những điều chỉnh để việc áp thuế 20 trên lãi chuyển nhượng nhà đất không gây sốc,độc giả Nguyencho rằng: "Nhiều nước đã đánh thuế lợi nhuận của căn nhà trong thời gian hai năm tính từ ngày mua tới ngày bán. Sau thời gian đó,người bán sẽ được miễn thuế hoặc đánh thuế rất thấp. Tôi thấy làm như vậy hợp lý hơn,vì:

Thứ nhất,những căn nhà được mua và bán trong vòng hai năm thường là đầu cơ mua đi bán lại để kiếm lời,khi có lợi nhuận là họ bán ngay. Trong khi đó,những người bán nhà sau hai năm thường là vì thay đổi chỗ ở,bất đắc dĩ mới phải bán nhà,không có mục đích đầu cơ,nên không đáng bị đánh thuế cao.

Thứ hai,lợi nhuận bán căn nhà sau khi mua hai năm cũng chỉ tương đương số tiền trượt giá,nếu có hơn cũng không đáng kể. Do vậy,không cần thiết phải đánh thuế 20% lãi chuyển nhượng nhà đất với nhóm này vì dễ gây bất cập.

Ví dụ,một người mua một căn nhà mua cách đây 30 năm với giá 500 triệu (tương đương 100 lượng vàng) bây giờ bán đi được 6 tỷ (nhưng chỉ tương đương 50 lượng vàng). Nếu đánh thuế 20% của 5,5 tỷ thì số tiền thuế phải đóng là 1,1 tỷ ( tương đương gần 10 lượng vàng). Điều đó là bất hợp lý và thiệt thòi người bán nhà.

Thế nên,tôi cho rằng chỉ nên chỉ đánh thuế 20% lợi nhuận căn nhà trong vòng hai năm từ lúc mua đến lúc bán. Khi thời gian bán nhà tăng lên thì số thuế cũng giảm xuống dần. Những người bán nhà sau khi mua hai năm mà có đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại căn nhà đó thì có thể được miễn thuế. Như vậy có thể sẽ công bằng hơn,tránh những bất cập".

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định mức thu với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan). Trường hợp không xác định được giá vốn,các chi phí liên quan và có chứng từ chứng minh,mức thuế phải nộp là 2% giá bán. Từ 2015,theo Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân,mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Thành Lê tổng hợp

'Đánh thuế bất động sản khó kéo giảm giá nhà'

Bàn đạp để đánh thuế bất động sản người nhiều nhà,đất

Tôi có nhà cho thuê,đóng nhiều thuế hơn dân đầu cơ đất

'Thuế bất động sản thứ hai có đánh nhầm người mua nhà để dành cho con?'

'Gồng lãi muốn xỉu' vì tắc thuế bán nhà Sài Gòn

'4 người thuê nhà gánh hết thuế bất động sản cho ông chủ trọ'

'Đánh thuế bất động sản khó kéo giảm giá nhà'

Bàn đạp để đánh thuế bất động sản người nhiều nhà,đóng nhiều thuế hơn dân đầu cơ đất

'Thuế bất động sản thứ hai có đánh nhầm người mua nhà để dành cho con?'

'Gồng lãi muốn xỉu' vì tắc thuế bán nhà Sài Gòn

'4 người thuê nhà gánh hết thuế bất động sản cho ông chủ trọ'